迭代硬核洋房——解鎖合肥主城芯難得一見的真改善產品

徹底爆了！樓市迎來新一輪“搶房潮”！

當下重磅房地產政策頻出，可見國家高層對房地產市場“止跌回穩(wěn)”的決心。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布， 2024年10月貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，房貸利率迎歷史新低。

而從市場表現(xiàn)來看，近期房地產市場確實迎來難得的火爆現(xiàn)象，國慶期間各售樓處喜報頻頻，成交量暴漲，國慶節(jié)后合肥市場繼續(xù)延續(xù)火爆行情，各售樓處同樣人流絡繹不絕，甚至有些項目排隊看房，看房量、成交量均上升。

不過，早在政策釋放之前，主城區(qū)的偉星長城·御瀾道就一直保持著熱銷的態(tài)勢，哪怕是在前期樓市低迷的時候，這個項目也一直很受市場關注，是合肥樓市的爆款常青樹。不依賴行情，不找市場借口！這才是真正的實力，才是真正意義上的紅盤！到底是怎樣的魅力，讓眾多購房者非它不可？

當熱銷成為常態(tài)，實力就是答案。當一個項目，既處于優(yōu)越的地段，又有過硬的品質，還有相當友善的門檻時，自然能夠在市場上脫穎而出，成為當之無愧的“改善標桿”。

所謂大隱隱于市，放眼全國，藏品級豪宅大多地段優(yōu)越、產品稀缺。因此這些產品，也成為塔尖人群爭搶的目標，擁有一套就是身份的象征。主城洋房御瀾道，正是這樣一種收藏品。

多重稀缺疊加，當之無愧的樓市硬通貨！

稀缺地段不可復制

在房地產領域，一直流傳著李嘉誠的那句名言：“地段，地段，還是地段。”

市場追捧的好房子，一定占據(jù)了城市的好地段。

洋房or高層，從來不是“選擇題”，而是擁有標準答案的“填空題”。對于大部分人而言，洋房不僅代表財富和地位，更是對生活品質的極致追求。

但遺憾的是，縱觀目前的合肥市場，洋房很稀缺，核心主城洋房更是鳳毛麟角。

而位于主城的御瀾道，建筑面積約143㎡洋房戶型，各方面條件都很優(yōu)質，門檻也并不高，只有為數(shù)不多的42席，自然能成為當前改善買家撬動合肥核心主城的最佳點！

項目一出生，就在“羅馬”。

從地理位置上看，御瀾道地處主城核芯萬達旁，是合肥公認的金貴之地。占據(jù)瑤海的心臟地帶，享有無與倫比的地理優(yōu)勢、集聚主城最優(yōu)質的醇熟生活配套。

得益于地段占位，1KM“步行可達式”的教育、商業(yè)、地鐵、醫(yī)院、公園等配套一應俱全，各種生活場景全部配齊。

稀缺資源絕對占有

放眼項目周邊，生活極盡便利。

萬達廣場、長江180藝術街區(qū)、萬象匯（在建中）等繁華商業(yè)體環(huán)繞，尤其是瑤海萬達，200米下樓就能到，為生活增添豐富多彩的氛圍。

交通方面，距離2號線漕沖站和4號線站塘站直線距離都只有幾百米，長江中路、郎溪路高架等四通八達的交通體系輕松暢達全城。

對于有孩子的家庭來說，教育資源是非常重要的考量因素。行知本部（初中）距離御瀾道僅約600米，上學放學方便，同時升學率也高，家長更省心孩子更輕松。

在這樣的板塊，你未來的生活完全可以預想的到，只有配套的增加，沒有減配的風險，板塊價值穩(wěn)定輸出，就是這樣讓人放心。相比于不少規(guī)劃中或建設中的城市核心板塊，確定性多了很多。

主城樓市保值神器

絕佳區(qū)位和豐盛資源，帶來的是獨一無二的生活方式！稀缺土地上的稀缺產品，更是資產配置的“限量版”產品！

如果只考慮自住，主城洋房的享受周期一定更長久；如果后期想置換，主城洋房的產品業(yè)態(tài)再加上學區(qū)房屬性在二手市場中更有加價格甚至獨立定價的主動權！

因此，御瀾道可以說是目前市面上保值增值的改善置業(yè)最優(yōu)解。

“爽點”拉滿的低密園林，舒適度比肩豪宅

沉浸式公園洋房生活，可賞可游可互動

在產品打造方面，偉星從來不會失望。除了讓人驚嘆的優(yōu)越地段外，御瀾道的園林景觀更是可圈可點。

好的園林景觀，一定是為人服務的，要最大化滿足居住者的需求。

御瀾道為建筑密度做減法，讓更多的建筑讓渡于自然，實現(xiàn)景觀空間的最大化，回歸洋房建筑本身的特性，打造一梯兩戶11層洋房。

疏朗的樓間距，帶來了豐沛的日照采光以及開闊的廣角視野。這意味著，未來業(yè)主推開窗戶，看到的不再是粗糙簡易的“小盆景”，而是滿園的勝景！

這樣的資源享受度，簡直讓人欲罷不能！

同時，11層洋房的親地性，也讓業(yè)主有扔下電子設備、與家人下樓漫步賞花、游玩休閑的欲望，無限親近自然，沉浸式享受城市鮮氧慢生活。

五重禮序歸家境，“小而精”社區(qū)藍本

社區(qū)越精致，生活越有品質，盡管御瀾道只有三棟樓，但是偉星以不計成本地投入，打造了五境歸家禮序，以大手筆匠制，鋪排奢華禮遇，將景觀節(jié)點與全齡化生活空間相互融合，營造多重人與自然的互動場景。

首先是小區(qū)大門，尺度在整個合肥來看，也是數(shù)一數(shù)二的，約55m寬，6.5米挑高，大面積采用意大利進口普拉達綠奢石，更顯貴氣，從大門尺度上為業(yè)主打造第一道尊崇歸家儀式，是面子，也是里子；門前的黑松據(jù)說是設計師經歷700余公里，往返山東泰安（日本黑松大部分由此引渡）30多個原生苗圃基地臻選出來的。

四水歸堂的中庭水景，一棵造型紅楓矗立其中，紅楓在一年四季會呈現(xiàn)不同的顏色，也為業(yè)主在一年四季當中呈現(xiàn)不一樣的景觀效果，水景左側，靜態(tài)庭院式景觀組團與動態(tài)水景相得益彰，住這里跟住在公園有什么區(qū)別。

五境的第三境，是歸家入戶物業(yè)大堂，除了歸家儀式感之外，可以在業(yè)主歸家途中，感受到物業(yè)的服務，比如一年四季的飲品，園區(qū)內的水果，各類便民服務，親友等待空間等等。

第四境是小區(qū)的兩大中心花園，配合超寬的樓間距，無論是在家里，還是出家門在小區(qū)里，都仿佛是置身在公園之中。動靜水域的設計與運用，也為中心花園增添了生機與詩意。這兩個中心花園，其實等于是226位業(yè)主的私家園林。

五境的最后是多主題架空層。以高成本裝修打造品質架空層，就是為了給業(yè)主打造高端改善室內休閑場所，滿足不同年齡，不同功能需求，營造出圈層的松弛感。

如此驚艷的園林景觀，很難不令人振奮！

可以看得出來，地塊的大小沒有限制偉星對于園林景觀的極致追求，關鍵是看開發(fā)商舍不舍得投入。

一眼淪陷，143㎡四葉草戶型堪稱“絕殺”

作為主城芯的改善紅盤，御瀾道從一開始就洞察客戶所需，從真正的居住體驗出發(fā)，滿足不同家庭的高品質生活需求。

最新推出的建筑面積約143㎡戶型，只有42套，自面世以來便受眾人追捧，是當之無愧的“寶藏戶型”！

這款四葉草戶型第一眼給人的感覺就是：非常大。

大客廳+大餐廳+大廚房+大陽臺+大落地窗，能想象的出來，未來的居住體驗感絕對滿分。

將客廳、餐廳、廚房三大公區(qū)融為一體，實現(xiàn)“通透、高效、互動”三大優(yōu)點，解決傳統(tǒng)戶型“單獨區(qū)分、視線有限”的問題，打造出專屬于家庭成員或親朋好友間的奢闊社交空間?？蛷d、餐廳、入戶等公共空間全部互通，流動的風、溫暖的陽光，布滿家中每個角落，淡化了空間邊界感，帶來了更加舒適的居住體驗。

強悍的視野尺度更是讓這個產品優(yōu)于市場同面積段產品，將整個場域的開闊氣質拉滿。

約7m寬橫廳，大面積落地瞰景玻璃窗，將洋房的優(yōu)勢更好發(fā)揮，為客戶帶來無可比擬的生活享受。值得一提的是，此戶型業(yè)主可根據(jù)家庭的需要進行功能性改造，當三個臥室就能滿足家庭居住需求時，便可擁有約7米的大橫廳；也可以改造為四室，根據(jù)需求打造成書房、運動室、影音室、茶室等，從而擁有更舒適的居住體驗。

在其余空間模塊尺度做到了超配的基礎上，主臥和次臥都沒有犧牲面積，為不同家庭結構和不同功能需求提供了無限的可能性。  

臥室分布于家中四角，如四葉草的四瓣舒展開來，戶型更方正，既有全家人圍坐一起的快樂空間，也能滿足不同年齡階段在時間規(guī)劃上的差異，降低彼此之間的干擾，而且還實現(xiàn)了空間的零浪費。

主臥采用套房式設計，奢闊尺度，既保證了私密性，又能為居者構建一方從容的天地。北臥空間同樣開闊，作為兒童房亦是十分寬敞的，并且和主臥一樣配有大面寬飄窗，采光更加明亮。

不難發(fā)現(xiàn)，御瀾道這套建筑面積約143㎡的洋房戶型，身上有多個同頻千萬級豪宅的產品理念，深研改善買家“不妥協(xié)”的生活態(tài)度，堪稱“絕殺”戶型！

當市場回歸理性，越來越多的高端改善需求釋放，只能滿足“住”的房子，一定會被淘汰。

換言之，如今還在花錢買房的客戶，一定是想追求更好的生活。

御瀾道建筑面積約143㎡的稀缺四葉草戶型不僅擁有一步到位的品質生活，還有價值加碼的想象力，無疑是給當前的買家們上了置業(yè)“雙保險”！

只有42套，賣一套少一套，且買且珍惜，感興趣的朋友不妨盡快下手。