重磅！上海、廣州、深圳官宣樓市新政
2024-09-30 16:57:22 來源：百瑞地產(chǎn)網(wǎng)
存量房貸利率調(diào)整政策正式發(fā)布后，一線城市火速行動(dòng)！上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，此次新政堪稱“滬七條”，從調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等三方面出臺(tái)七項(xiàng)細(xì)則，包括：
對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上；
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年等近期業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的政策細(xì)則。這是9月26日的中央政治局會(huì)議后，第二個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的一線城市。繼上海之后，一線城市中的廣州也發(fā)布房地產(chǎn)新政，且調(diào)整力度較大。2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》表示，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策。此前，廣州市南沙區(qū)已經(jīng)宣布，全面取消限購政策。廣州的限購政策是越秀、海珠、荔灣、天河、白云的部分區(qū)域?yàn)橄拶弲^(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非廣州戶籍居民家庭和單身人士需提供購房之日前6個(gè)月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明方可在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。在本次限購政策調(diào)整后，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。需要注意的是，廣州此次政策將隨即執(zhí)行。根據(jù)通知，政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行。由此，廣州也成為一線城市中，第一座取消限購的限貸政策的城市。繼上海、廣州之后，深圳也選擇在9月29日深夜發(fā)布重磅房地產(chǎn)政策。深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）表示，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍青年單身人士限購1套住房；非戶籍居民家庭及成年單身人士則限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，深圳戶籍居民家庭及戶籍青年單身人士在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。非戶籍居民家庭及成年單身人士在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，則只需要提供購房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這就意味著，深圳此前針對(duì)非戶籍居民的限購政策再度松綁，外圍區(qū)域已經(jīng)不再限購，核心區(qū)域則從“3年社?！备臑椤?年社?！?。除此以外，深圳還取消了商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，明確商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。此前，深圳商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后3年內(nèi)限售，商務(wù)公寓限售時(shí)間則為5年。在此基礎(chǔ)上，深圳還將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；并將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，深圳還將定價(jià)權(quán)還給市場(chǎng)?！锻ㄖ繁硎荆唐纷》亢蜕虅?wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。深圳還表示，將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。此外，深圳還將開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。
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