新政后，濱投置地珺璽迎來搶房潮！首開熱銷超3.5億...

幾輪樓市利好的刺激下，市場端已出現(xiàn)積極反饋。

根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計，24年第21周（5月20日-5月26日），合肥新房成交面積29540.70㎡，成交套數(shù)234套，成交總額64829.06萬元。成交量環(huán)比上周，漲幅40%。

新房咨詢量和到訪量都有明顯增長，二手房帶看量也在翻倍，總之合肥小陽春是真的來了。

這其中，熱度最高的，還得看上周六開盤的包河主城芯·徽州大道TOD【濱投置地·珺璽】。

圖/濱投置地·珺璽熱銷海報

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，項目首開推出88套房源，熱銷超3.5億，相當(dāng)猛！要知道，樓盤起步195㎡大戶型，總價在400萬-1000萬！

這樣高門檻的改善產(chǎn)品，卻依舊賣出斷層式火爆，足以說明強悍的市場統(tǒng)治力。

珺璽的熱銷，意料之外又在情理之中。

從需求端來看，主城買房客群，正從改善轉(zhuǎn)向更高階的置業(yè)需求，但市面上擁有大量樓盤，真正的終極改善產(chǎn)品卻始終沒有跟上，供應(yīng)和需求之間出現(xiàn)了嚴重的錯配。

珺璽的與眾不同之處在于，在主城核芯地段的基礎(chǔ)上，擁有更高濃度的生活配套、更純粹的圈層生活、更出色的改善產(chǎn)品力。

而這些稀缺性，足以讓項目在市場上一枝獨秀，首開熱銷的數(shù)字，是市場對樓盤最為直接的認可。

圖/濱投置地·珺璽熱銷截圖

從政策端來看，5月中旬，降首付、利率史詩級低點、首套房認定放寬等新政相繼落地后，為高端客群提供更低成本的買入時機。

合肥市關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知/來源于合肥發(fā)布

珺璽就在政策落地第二周趁勢推出，借力市場環(huán)境之勢，產(chǎn)品又剛好符合高凈值客群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的需求，一拍而合。

市場需求+高于市場的產(chǎn)品力+首開性價比，這就是終改客群愿意為之買單的一部分邏輯。

能有熱銷的實力，產(chǎn)品力上自然也有著高站位。

作為包河主城難得一遇的純粹高端改善樓盤，珺璽尺度拉滿，背后還有很多值得說道的產(chǎn)品亮點。

1、三大品牌聯(lián)袂賦能

首先是濱湖集團（投資開發(fā)）+安徽置地（代建管理）+合肥萬科物業(yè)三大高背書品牌加持，這才能筑就這一品質(zhì)之作。

濱湖集團，作為合肥城市更新的開拓者，在合肥開發(fā)了罍街、貢街、合柴·1972、圩美·磨灘等一批具有影響力的文旅項目。  

安徽置地作為本土的品牌房企，代表合肥豪宅的最高產(chǎn)品力，其開發(fā)的項目置地栢悅公館、置地濱湖雙璽、置地瑞璽等作品，均是板塊內(nèi)的價值TOP。

合肥萬科物業(yè)，作為中國品牌物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，致力于“讓更多用戶體驗物業(yè)服務(wù)之美好”，圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)。

這次三大品牌聯(lián)手，有資金也有實力能保質(zhì)保量高效交付，賦予未來美好生活。

2、市場稀缺的低密高端改善

其次從社區(qū)本身出發(fā)，才能看出它真正的品質(zhì)優(yōu)勢所在。

項目深切洞悉市場需求，在品質(zhì)雕琢上賦予了眾多硬實力價值：低密的改善社區(qū)、公建化立面、大面寬設(shè)計、五重歸家禮序、內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃、六層退臺式洋房設(shè)計......

圖/濱投置地·珺璽樓棟分布圖

在注重建筑顏值的當(dāng)下，立面采用公建化現(xiàn)代立面風(fēng)格，選取高于市場標準的金屬格柵、一體板材、石材等立面材料，嵌入世界豪宅鐘愛的鋁板，成就未來主城新封面。

圖/濱投置地·珺璽效果圖

又比如，園林設(shè)計亦是獨具匠心。

整個園林景觀，以森居LIFE“定制森活”為主題，悉心規(guī)劃了“一環(huán)·兩區(qū)·三軸·多節(jié)點”立體景觀、“五重歸家禮序”、約350㎡童夢樂園、健康跑道等，歸家動線和生活場景漸次鋪陳。

圖/濱投置地·珺璽效果圖

同時，人性化考量不同人群休閑需求，內(nèi)部設(shè)計知音·文化會客 ｜ 樂享·藝術(shù)展廊 ｜ 趣島·兒童娛樂 ｜ 能量·運動健身四大泛會所主題架空層，打造出兼顧老人、成人、兒童等全齡段的社區(qū)。

圖/濱投置地·珺璽架空層效果圖

3、市場罕見六層退臺式洋房

最后，是室內(nèi)空間的升級，居住不只是一個睡覺的地方，而是更高品質(zhì)的生活方式。

項目住宅部分，由5棟6層洋房、 5棟14-17層小高層、2棟25層高層組成，總房源290套。

戶型段直接從建筑面積約195㎡起跳，更高的主城改善置業(yè)門檻，保證圈層的純粹度，相較于市面上改善盤領(lǐng)先了不止一個身位。

建面約196㎡三房兩廳三衛(wèi)戶型，功能齊全，動靜分區(qū)明確。主臥、次臥均采用套房式設(shè)計，有著更大的空間尺度與專屬私密性。

圖/濱投置地·珺璽建筑面積約196㎡戶型圖

起步門檻高還不夠，珺璽在保持尺度優(yōu)越的情況下，洋房還做出了差異化優(yōu)勢。

洋房產(chǎn)品規(guī)劃了市場罕見的「6層退臺式洋房」，比如建面約342㎡的戶型，退臺式設(shè)計、上下雙層，做出“空中別墅”的居住體驗。

合肥當(dāng)下連6層真洋房都少見，這類設(shè)計在當(dāng)下幾乎是孤品，很難用普通價值去衡量它。

市場呼聲和認可如此之高，還有一層原因在于主城這些有前景地段、有配套價值的項目，對改善客戶有著天然的吸引力。

1、城市更新帶來主城價值煥新

珺璽所在板塊——包河衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，是合肥重要的門戶區(qū)域，也是城市更新的主戰(zhàn)場。

自2021年寫入國家“十四五”規(guī)劃和政府工作報告以來，城市更新已進一步上升為國家層面的發(fā)展戰(zhàn)略。而包河區(qū)衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，是合肥城市更新首批試點區(qū)域，2022年11月，更被納入國家住建部《城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第一批）》并向全國推廣。

圖/包河衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新圖

作為城市更新的重要推手，濱湖集團拿地入局后，在包河衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)城市更新項目約2.4平方公里土地上，無論是城市界面和配套建設(shè)的提升，還是居住品質(zhì)的建設(shè)，都在現(xiàn)有水平上提升了不止一個高度。

2、難得的全維生活配套

且因為在老城之上新生，所以珺璽在城市高能級配套上比一般新盤更完善。

既有高能級交通樞紐，地鐵6號線(在建)與8號線(在建)雙地鐵交匯，四橫三縱多軌道立體化交通路網(wǎng)通往全城。

也有主城難以復(fù)制的城市煙火，罍街、漫樂城、星光天地商業(yè)中心等醇熟商圈環(huán)伺，市六十五中本部、省兒童醫(yī)院、省立醫(yī)院、罍街公園、望湖公園等優(yōu)質(zhì)配套滿足業(yè)主日常生活需求。

這類時間沉淀下的城市價值高地，少有板塊能與之比擬。

正因如此，濱投·城市更新開山之作--濱投置地·璟璽登記首日即觸發(fā)搖號，目前整個項目僅剩最后幾套。而濱投置地·珺璽熱度更勝以往，首開又掀起了一波合肥高端改善購房熱潮。

這幾年合肥改善樓盤井噴，但市場蕪雜，手握500萬及以上預(yù)算的改善購房者，淘到純粹改善高端盤的難度在增加。

好在還有珺璽這類為高凈值人群定制的進階高分作品：

擁有主城更稀缺的占位、三大品牌保障的產(chǎn)品力、更純粹的高端改善社區(qū)，每一套房源，均是更有未來價值的資產(chǎn)。

據(jù)當(dāng)前消息，項目首開房源還剩少量在售，打算今年置業(yè)合肥的朋友，建議移步現(xiàn)場，趁早下手！