2024-09-23 16:23:40 來(lái)源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)
2024年,對(duì)于全國(guó)的新房市場(chǎng),都可以說是“豪宅年!”在市場(chǎng)整體回調(diào)的大背景下,只有豪宅產(chǎn)品走出了相對(duì)堅(jiān)韌獨(dú)立的行情。
就說合肥,1-8月份單套總價(jià)超1000萬(wàn)以上的房源總共成交了60套。
栢悅公館前不久剛成交一套782㎡的房源,總價(jià)6800萬(wàn),折合單價(jià)8.69萬(wàn)/㎡,再度刷新合肥二手房單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄!剛需在觀望,富人在搶房,好房子壓根不夠賣!
而最近,又也出現(xiàn)了這樣一個(gè)未開先火的現(xiàn)象級(jí)豪宅—越秀·觀樾!
中秋三天,項(xiàng)目門口豪車就沒斷過,置業(yè)顧問之外,銷售經(jīng)理、總監(jiān),甚至有營(yíng)銷總都親自下場(chǎng)接客戶。究竟是什么樣的項(xiàng)目,才能吸引這么多的豪宅買家?
01 | 壹
72年!合肥的兩代城市中芯
當(dāng)我們把目光投向快速擴(kuò)張的城市版圖,問自己一個(gè)問題,在新區(qū)崛起、老區(qū)煥新的一輪輪變化中,到底有什么才是恒定不變的呢?
答案是——集中了整座城市、乃至全省意志的政務(wù)中芯。合肥再大,經(jīng)歷過再多輪的城市變遷,這樣的中芯有且只有兩個(gè)。
一是2006年,合肥市政府遷入政務(wù)文化新區(qū),開啟合肥的天鵝湖時(shí)代;
二是2016年,安徽省政府遷往濱湖,正式開啟濱湖新省府時(shí)代。
從市府到省府,上一個(gè)時(shí)代的天鵝湖板塊已經(jīng)飽和,而濱湖的省府歷經(jīng)了72年的沉淀,將成為未來(lái)當(dāng)之無(wú)愧的城市資源價(jià)值中芯。
傳世級(jí)別的豪宅,骨子里的基因是稀缺土地資源的托舉。
越秀·觀樾,獨(dú)占濱湖省府1%的稀缺地段。要知道,全國(guó)34座省府,并非每一座省府旁,都還保留著未開發(fā)的“后花園”。
價(jià)格是價(jià)值的具象化表現(xiàn)。從去年下半年,濱湖省府新房?jī)r(jià)格突破3.5萬(wàn)/㎡大關(guān),成為合肥新房?jī)r(jià)格天花板。時(shí)至今日,省府已有項(xiàng)目均價(jià)突破5萬(wàn)/㎡+,最高單價(jià)破6萬(wàn)/㎡+。
與安徽省府辦公區(qū)僅一路之隔,省府頭排視野;方興湖公園、塘西河公園、金斗公園三大公園環(huán)繞;時(shí)間的沉淀之外,在今天的省府板塊,越秀·觀樾所占有的資源,也是封面級(jí)的。
合肥的5%,濱湖的1%,合肥再無(wú)一座土地比越秀·觀樾的這宗更加珍貴。
越秀·觀樾以此為打造百年傳世豪宅基底,開啟了產(chǎn)品向和精神向兩大維度的落地實(shí)踐。
02 | 貳
只有他!才能代言合肥,對(duì)話長(zhǎng)三角
省府1%的土地資源,在這樣稀缺的土地上做什么產(chǎn)品,越秀·觀樾是非常慎重的。
如果產(chǎn)品力不夠強(qiáng),匹配不了這塊土地的高度,越秀·觀樾就只能說是豪宅,而非頂豪。
所幸,越秀·觀樾用實(shí)力證明了自己,除了具備占位足夠稀缺核心的地段,還擁有著足夠創(chuàng)新的產(chǎn)品理念,在當(dāng)下這個(gè)千篇一律的豪宅時(shí)代,代表合肥對(duì)話長(zhǎng)三角。
三合一原創(chuàng)技術(shù),讓平層超越別墅
將別墅的場(chǎng)景、大平層尺度、洋房的高度三合一的原創(chuàng)豪宅技術(shù),讓越秀·觀樾創(chuàng)造出顛覆級(jí)的全新一代墅級(jí)大平層。
在室內(nèi)空間的構(gòu)建中,圍繞“人”這一主角展開空間想象,用大事業(yè)家的家庭觀來(lái)定制,從而打造出豪宅新物種。
歷經(jīng)72年,在濱湖省府,終于有一座豪宅,能夠代言合肥,對(duì)話長(zhǎng)三角!
●花園式場(chǎng)景,把平層住出別墅的感覺
別墅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì),除了建筑本身之外,更重要的還在于開闊的室外空間。
如果,把室外花園植入到大平層產(chǎn)品當(dāng)中,那會(huì)是一種什么樣的感覺?越秀·觀樾就做出了這樣一種顛覆性的嘗試。
如在311㎡的戶型中,創(chuàng)造性的增加了一處戶外花園和一處空中庭院,這一空間布局,打破了傳統(tǒng)餐客廳、長(zhǎng)輩套房和書房三處空間的室內(nèi)外分隔。
特別是中間的一個(gè)無(wú)界書房,更是被兩處花園包圍,對(duì)于室外空間的分享度,甚至超越了只有一個(gè)入戶花園的城市別墅。
再結(jié)合一梯一戶的私密性設(shè)計(jì),獨(dú)享的室外空間,讓生活的私密性也得到了充分的保護(hù)。
●大平層業(yè)態(tài),氣派的居住享受
別墅和大平層業(yè)態(tài)的最大區(qū)別就在于,別墅可以通過縱向的分層進(jìn)行功能分區(qū),從而實(shí)現(xiàn)彼此之間的互不干擾;但橫向空間上的單層面積小、面寬不足,也會(huì)讓別墅顯得不氣派。
越秀·觀樾的做法是,將別墅攤開,保留別墅分層不打擾的特點(diǎn),但用分區(qū)替代分層,用大平層超大面寬的特點(diǎn)打造平層化的別墅。
配合大面積玻璃幕墻,闊綽觀景視野+社交化廚房+奢闊方廳三大組合,實(shí)現(xiàn)單層的開闊和氣派,給與大事業(yè)家氣派開闊的居住享受。
●洋房設(shè)定,未來(lái)豪宅的終極形態(tài)
用大平層的超大面寬,解決別墅單層不氣派的問題后,新的問題又出現(xiàn)了。
那就是,以往大平層都是高層、甚至是超高層,居住舒適度還是會(huì)大大降低。
但在越秀·觀樾不存在這個(gè)困擾,因?yàn)榈貕K的原生指標(biāo)完美避開了大平層只存在于高層的問題。
低至1.5的容積率,讓觀樾可以把整個(gè)社區(qū)打造成了未來(lái)豪宅的終極形態(tài)。
洋房產(chǎn)品的大部分采用端廳設(shè)計(jì),甚至可以做到無(wú)遮擋的3.5面全采光,這種享受度,幾乎等同于聯(lián)排別墅的配置。
不復(fù)制、只定制!這一次,可以說越秀·觀樾原創(chuàng)的三合一新技術(shù),為合肥乃至整個(gè)長(zhǎng)三角都做了一次顛覆性的創(chuàng)新示范。
1梯1戶、雙動(dòng)線歸家,平層中的墅級(jí)人生
好!再回到前面的一個(gè)問題,豪宅,是不是就是面積大?
其實(shí)相對(duì)于超大的空間尺度而言,空間的合理分配,才是更重要的!
越秀·觀樾從大事業(yè)家的家庭觀出發(fā),充分考慮到人與空間、家庭成員之間、家庭內(nèi)個(gè)體自我實(shí)現(xiàn)三重關(guān)系,實(shí)現(xiàn)定制化的空間分配。
在空間布局上,打破了常規(guī)家庭固定場(chǎng)景,更為注重情感的高頻交互,將家庭生活的邊界拓展延伸。
傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品,一般按照樓層分為社交層、家庭成員休息層、主人休息層三大功能區(qū)。
比如263m2戶型就保留了別墅的分層功能,只不過是將分層轉(zhuǎn)化為分區(qū),實(shí)現(xiàn)了家庭社交區(qū)與休息區(qū)動(dòng)靜分離,營(yíng)造各自獨(dú)立的功能空間。
入戶—花園—客廳—家政間的動(dòng)區(qū)回路,構(gòu)建出傳統(tǒng)別墅一層開放的會(huì)客空間;入戶—家人臥室—主人臥室的靜區(qū)布局,則相當(dāng)于別墅二、三層相對(duì)私密的生活空間。
在越秀·觀樾,263㎡和311㎡兩個(gè)戶型,都做到了真正的1梯1戶,家政系統(tǒng)獨(dú)立,主人保姆雙動(dòng)線入戶,互不打擾;入戶的浮島花園,更是將室內(nèi)室外貫通,將別墅級(jí)的體驗(yàn)感瞬間拉滿。
創(chuàng)意化空間設(shè)計(jì),更傳達(dá)了一種全新的生活方式。室內(nèi)公共區(qū)域除了會(huì)客、聚餐、聊天這些功能性空間之外,還有茶室等精神空間,可以滿足主人多元化的興趣愛好和追求。
創(chuàng)意樣板房效果,僅供參考
約82㎡的大方廳,讓會(huì)客、家宴更氣派有面子。端廳設(shè)計(jì)、大尺度落地玻璃窗,更讓客廳可以融入到社區(qū)園林當(dāng)中,感受窗外園林景觀和室內(nèi)互通的舒適感,就好像把“花園塞到了客廳里。”
最后還不得不說一下,廚房的交付標(biāo)準(zhǔn)。
不只是貴而已,更多是他的審美、專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn),充分體現(xiàn)開發(fā)商對(duì)于豪宅客戶生活理念的理解和尊重,就比如中廚+中島的設(shè)計(jì),讓愛好中餐和西餐的業(yè)主都可以各取所取。
更有合肥唯一的嘉格納六件套,還配備了一般別墅項(xiàng)目才考慮的軟水機(jī);合肥唯一一家使用威乃達(dá)櫥柜的項(xiàng)目,鉑浪高不銹鋼水槽及三合一抽拉水龍頭、大金的廚房空調(diào)、凈水器、殘余處理器都是豪宅標(biāo)配。
03 | 叁
原創(chuàng)新徽派!產(chǎn)品力之上的文化賦能
對(duì)于豪宅來(lái)說!室內(nèi)的空間更多體現(xiàn)的產(chǎn)品向的創(chuàng)新,而社區(qū)的環(huán)境則更多展現(xiàn)的是精神向的追求。
緣起:坐隱園的藍(lán)本
落位安徽省府的越秀·觀樾,自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊(yùn)的徽派園林。傳統(tǒng)圍合式空間與現(xiàn)代化生活需求完美結(jié)合,形成了平層化的居住范式。
落位安徽省府的越秀·觀樾,自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊(yùn)的徽派園林。團(tuán)隊(duì)花了大量的時(shí)間,鉆研徽州在地文化。最終,找到了自己的精神藍(lán)本,那就是徽商汪廷訥的坐隱園。
創(chuàng)造性地提出“原創(chuàng)新徽派”這一風(fēng)格,為合肥百年后的未來(lái),留下一座從物質(zhì)到精神,都可以傳世的佳作。
夢(mèng)圓:原創(chuàng)新徽派文化
項(xiàng)目的建筑立面一改市場(chǎng)上大部分產(chǎn)品非對(duì)稱的弧線設(shè)計(jì),而是汲取了傳統(tǒng)中式樓閣藝術(shù)形制。
鋁板挑檐,巧妙的將傳統(tǒng)建筑元素的精髓與現(xiàn)代技術(shù)的精湛工藝融合;頂層裝飾壁柱、金屬棋盤格肌理、裝飾柱內(nèi)燈光隱藏設(shè)計(jì)等,既保證了建筑美學(xué)和文化意義,又兼顧到建筑穩(wěn)定性和安全性,讓建筑歷百年仍彌新。
景觀園林更是講究詩(shī)意留白和曲徑通幽的哲學(xué),下沉式的設(shè)計(jì),打破了原有的平面布局,讓社區(qū)的景觀有了更為豐富的層次感。
紫銅大門緩緩打開,約600㎡的意境水院呈現(xiàn)在眼前,水面上的雕塑極似一葉扁舟,一幅“野渡無(wú)人舟自橫”的山水畫撲面而來(lái)。
而約3.5m高的水瀑和來(lái)自太行山脈的景石,則將高山流水收納在這一方小小的天地之中。
約6.5m超高飛瀑自一層無(wú)邊界水景流出,跌落于下方約300㎡下沉庭院,氣勢(shì)磅礴;
庭院一側(cè)的崖璧光亭,竟有三分之一亭身竟漂浮于浮苔森島之上,遠(yuǎn)觀似乎是生長(zhǎng)于崖壁之上。
約120m風(fēng)雨連廊串聯(lián)各景觀節(jié)點(diǎn),讓居者可以無(wú)視風(fēng)雨、愜意歸家。
風(fēng)雨連廊僅限6#與8#之間
約2200㎡的私享下沉式度假會(huì)所,分為圈層社交體系和健身康養(yǎng)體系兩大體系。
通過漆畫、雕塑、徽繡等自由靈活的多元藝術(shù)形式,將馳名世界的黃山、徽派傳統(tǒng)建筑、徽州三雕等在地風(fēng)物與文化遺產(chǎn),天衣無(wú)縫地點(diǎn)綴于一座園林會(huì)所之內(nèi),更是將“原創(chuàng)新徽派”的獨(dú)特魅力展現(xiàn)得淋漓盡致。
而越秀·觀樾更是傳承了徽派園林中對(duì)景的特點(diǎn),房間內(nèi)每個(gè)角度所觀賞到的風(fēng)景都不盡相同,可以說是移步異景。
04 | 肆
結(jié)語(yǔ)
立足安徽百年中心,越秀·觀樾以三合一創(chuàng)新技術(shù)+全新關(guān)系生活場(chǎng)為起點(diǎn),從傳承徽派文化出發(fā),復(fù)刻坐隱園,以深厚積淀創(chuàng)新打造“原創(chuàng)新徽派”作品,可以說是一次豪宅全新產(chǎn)品力的革新。
無(wú)論是硬核產(chǎn)品創(chuàng)新能力,還是傳承與創(chuàng)新的新徽派文化理念,二者的結(jié)合將越秀·觀樾推向更高的城市占位,代表合肥,領(lǐng)跑長(zhǎng)三角!