吊打長三角的豪宅戶型，在合肥出現(xiàn)了！

市場(chǎng)都在說樓市下行，但是城市中芯的房子卻在不斷的漲價(jià)，不斷的誕生一個(gè)又一個(gè)爆款脫銷的豪宅，說明樓市市場(chǎng)并非下行，只是從高周轉(zhuǎn)時(shí)代回歸到了正常狀態(tài)，從執(zhí)著于對(duì)成長性的追求，到講求置業(yè)安全邊際的時(shí)代。

置業(yè)尤其是頂層置業(yè)，底層邏輯有且只有一個(gè)：能穿越時(shí)間、跨越周期的資產(chǎn)，才值得被選擇。

01集齊六大要素，才是能跨越時(shí)間周期長存的百年居所

跨越時(shí)間、跨越周期的資產(chǎn)，要能百年傳承，必要具備六大要素

是城市5%的地段、核心1%的土地、做200㎡以上的面積、是頂層的圈層、絕對(duì)的純粹、和絕對(duì)的私密

相信越秀在合肥拿地之前，就已經(jīng)對(duì)這六大要素全然了解，所以才會(huì)選擇拿下省府旁的地王級(jí)的土地，為合肥帶來了越秀·觀樾，一個(gè)可以吊打長三角過往豪宅的王者作品。

觀樾所誕生的土地，單從參數(shù)上看，就已經(jīng)是很多豪宅都非常想要的“顯赫出身”：在合肥心新中芯的濱湖省府，與省政府僅一路之隔、R1.5容積率、純洋房、1梯1戶、212㎡起步......

地段已經(jīng)不能用好來形容，全國僅34座省府，拋卻大多數(shù)省府久踞其中，周邊無地可售，越秀·觀樾與安徽省府辦公區(qū)僅一路之隔，可謂是安徽的心臟位置，而在這樣的心臟位置，出現(xiàn)R1.5的容積率，是很多近郊、新區(qū)都難有的指標(biāo)，完全得益于出生在省府旁。越秀也是沒有辜負(fù)這塊地，212㎡的起步，完全面向合肥塔尖的20%，占有著城市80%財(cái)富的大事業(yè)家，是為他們打造一處可以在城市百年中芯，百年不換、百年傳承、不過時(shí)的百年居所

這座樓盤，從選址到創(chuàng)新產(chǎn)品到實(shí)際落地呈現(xiàn)，可以說每一步，都值得所有同行學(xué)習(xí)！

02觀樾第一課：本質(zhì)

——“不在城市1%的地段，不足以稱豪宅”

在中國的傳統(tǒng)觀念里，政治中央才是真正的核芯。

所以，故宮邊上的房子，即便沒有姓名也足夠值得尊重。

這個(gè)邏輯同樣適用于與安徽省府一路之隔的越秀·觀樾。

1）合肥很大，但真正的中芯只有2個(gè)

唯有省府和市府權(quán)力所在地可以稱為中芯，因此合肥再大，中芯也只有兩個(gè)。

而濱湖，是合肥等了70年的新國際化新中芯。

1952年，合肥確立為安徽省府，從此安徽邁入老省府廬陽時(shí)代。

2016年，融入長三角城市群的渴望引領(lǐng)安徽省政府前往濱湖，正式開啟濱湖省府時(shí)代。

隨后合肥版“春天的故事”開始第二季，中國國家濱湖科學(xué)城戰(zhàn)略定鼎合肥，掀開大湖名城創(chuàng)新高地的全新篇章，才有了一個(gè)長三角都認(rèn)可的共識(shí)：

此前72年，省府意志托舉出兩代合肥中芯。

此后100年，濱湖省府都將會(huì)是安徽權(quán)力心臟、資源價(jià)值中芯。

2）四大硬核資源托舉，造就濱湖成為合肥國際化新排面

在合肥眾多以制造、大廠、產(chǎn)業(yè)為王的組團(tuán)內(nèi)，唯有濱湖集齊省府為核心的行政資源、金融資源、CBD、生態(tài)資源四大硬核力量，可以成為合肥國際化的新排面，未來世界認(rèn)識(shí)合肥，必先認(rèn)識(shí)濱湖。

3）省府為王，讓省級(jí)資源為家庭和事業(yè)服務(wù)

濱湖以省府為權(quán)力之王，是城市5%的地段，于是最后才打造開發(fā)，16年才將省府搬移至此，為的就是周邊發(fā)展成熟，可以直接“拎包入住”，無需再等0-1的漫長發(fā)展，讓省級(jí)硬核資源直接服務(wù)大事業(yè)家們。

4）72年，才有這一處1%的限量土地

在合肥市場(chǎng)來看，經(jīng)過20多年發(fā)展，土地面積有限政務(wù)區(qū)城市界面已經(jīng)飽和，核心地段資源早已被上一代占據(jù)。同時(shí)，濱湖新區(qū)作為省府所在地，最為核心的5%頭部土地未來很難再有！

而越秀觀樾與省府僅一路之隔，用1%的歷史限量土地來形容毫不為過。

03觀樾第二課：創(chuàng)新

“沒有人走在前面，世界將失去方向”

在長三角27城中，曾經(jīng)不溫不火的合肥，近些年靠科技出圈、靠創(chuàng)新逆襲，成為當(dāng)之無愧的“黑馬城市”。

但和中國大多數(shù)城市一樣，安徽頂豪也有自己的“霍布森選擇困境”：看似什么選項(xiàng)都有，其實(shí)沒有多少選擇。

最好的土地，好像早已被最老的房子占據(jù)；而關(guān)于別墅的渴望，在限墅令之下只能選擇二手產(chǎn)品，或者只能等得遙遙無期。

直到越秀·觀樾的到來，改變這一切。

既然頂豪想象的、渴望的是別墅，那越秀·觀樾就為安徽“重新創(chuàng)造別墅”，創(chuàng)造一種放諸長三角豪宅市場(chǎng)依舊令頂豪心潮澎湃的別墅。

使用三合一創(chuàng)新技術(shù)定制而成，全新一代墅級(jí)大平層！

1）別墅的場(chǎng)景：將本屬于地面的院落，移到了空中

當(dāng)別墅將自然一把擁入懷中，也就是將五千年中國天人合一的居住夢(mèng)想根植于心中。這也是別墅一直被稱為形態(tài)之王的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。

于是越秀在創(chuàng)作觀樾的戶型時(shí)，便將這一空間融合了進(jìn)去。以311㎡戶型為例，越秀觀樾創(chuàng)新性地為其加持一處戶外花園和一處空中庭院，打破了餐客廳、長輩套和書房三處空間的室內(nèi)外分隔，特別是中間的一個(gè)無界書房，被兩處花園包圍，其享受度甚至超越了只有入戶一個(gè)花園的城市別墅。

除此之外還有1T1戶的私密設(shè)計(jì)，一定程度上兼有了別墅的種種優(yōu)勢(shì)。

2）大平層的形態(tài)：將別墅攤開，實(shí)現(xiàn)單層的開闊和氣派

別墅的分層不打擾一直是其優(yōu)勢(shì)所在，但也會(huì)存在單層面積小，面寬不足，不氣派的問題，為了實(shí)現(xiàn)氣派感，越秀觀樾選擇將別墅攤開，保留分層不打擾的特點(diǎn)，將分層變成分區(qū)，造平層化的別墅，用大平層超大面寬的特點(diǎn)，配合落地大玻璃幕墻，“闊綽觀景視野+社交化廚房+超級(jí)聚廳”組合，給大事業(yè)家氣派開闊的居住享受。

以311㎡戶型為例，環(huán)幕三合一巨廳面積73㎡，聯(lián)動(dòng)戶外客廳、戶外茶室，將近100㎡！空間感瞬秒別墅，功能使用更為豐富，給足了家庭社交足夠的場(chǎng)景和空間，光這一點(diǎn)較之于傳統(tǒng)大平層設(shè)計(jì)也是跨越級(jí)的進(jìn)步。

3）洋房的設(shè)定，限墅令后至高形態(tài)

用大平層的超大面寬解決別墅單層不氣派的問題后，又出現(xiàn)新的問題：以往大平層都是高層超高層，居住舒適度還是會(huì)降低。

但越秀觀樾這塊地的原生指標(biāo)，就能完美解決大平層只存在于高層的問題，R1.5的至低容積，足以讓觀樾，把全社區(qū)打造成限墅令之下的至高形態(tài)：洋房，同時(shí)還能做到戶戶即是端廳，沒有遮擋的三面全采光，享受度幾乎等同聯(lián)排別墅。

融合別墅的優(yōu)勢(shì)，用大平層造攤開的別墅，實(shí)現(xiàn)氣派感，又用洋房的高度解決了大平層不親地的問題，越秀用原創(chuàng)的三合一新技術(shù)，為合肥乃至整個(gè)長三角都做了一次全新的示范，證明戶型不只是流水線上的復(fù)制。

04觀樾第三課：定制

——“模仿過去市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，永遠(yuǎn)只能是追隨者，而不是開創(chuàng)者”

豪宅面積大，但不只是面積大，戶型作為家的容器，越秀觀樾也考慮了要為安徽身處城市頂峰的大事業(yè)家，提供了可以百年不換的居所，就必須做到按大事業(yè)家的家庭觀，量身定制。

家庭成員多、朋友多、愛好多必須全方面滿足，少一個(gè)都不能做到百年舒居。

所以無論是更符合高凈值家庭生活的212-311m2的面積段，還是適當(dāng)?shù)靡说目臻g尺寸，還有基于空間之上的對(duì)客戶親密關(guān)系的洞察，越秀·觀樾用創(chuàng)新思路，一切皆為合肥大事業(yè)家量身定制。

以311m2戶型為例，以往的豪宅，享受只有面積大，而越秀·觀樾卻思考了大事業(yè)家的家庭關(guān)系場(chǎng)，重新定義了豪宅的意義，不只是面積大。

1）保留別墅分層特點(diǎn)，做到家庭社交與休息分區(qū)：

別墅分社交層、成員休息層、主臥休息等多層，于是越秀在定制這款311㎡時(shí)，保留了這個(gè)特點(diǎn)，變?yōu)樯缃粎^(qū)、靜謐休息區(qū)兩個(gè)區(qū)域，家庭社交戶外系統(tǒng)近150㎡，遠(yuǎn)超普通別墅單層60-70㎡的面積享受，同時(shí)家庭成員區(qū)亦有近110㎡的面積享受，可以做到成員人均套房，各有享受。

2）三合一巨廳，影響行業(yè)的重要會(huì)面在這里進(jìn)行

約73㎡環(huán)幕巨廳：三面采光面面俱到，同時(shí)多重空間帶來多元場(chǎng)景：中廚+中島是清晨早餐、午后下午茶也是小酌交談地；會(huì)客廳與宴會(huì)廳、戶外露臺(tái)一體，在家舉辦家宴、聚會(huì)，或是招待重要合作伙伴，都可以彰顯主人家的地位和氣派，

3）三重戶外墅居場(chǎng)景，頂級(jí)的居住體驗(yàn)

打破多個(gè)空間的室內(nèi)外阻隔，形成用餐、社交區(qū)與墅感花園相連，交流、休閑可以到戶外進(jìn)行；中間茶室連通兩個(gè)花園，閱讀、辦公時(shí)間，需要換個(gè)思路就可以換個(gè)場(chǎng)景，或者家人在陽臺(tái)休閑同時(shí)陪伴，在視線以內(nèi)但不打擾；長輩套房也連同花園空間，等同住在別墅的一層，隨時(shí)親近自然。

4）家庭人均套房，成就共享：

老人套房+墅感花園：頂配的臥室套房+一座專屬父母的墅感花園，會(huì)讓他們感受到自己的重要。

子女雙套：不偏不倚是明確“愛的平衡”。

越秀創(chuàng)新的不只是一個(gè)戶型，而給客戶一種全新的生活方式。

5）“勢(shì)均力敵”的婚姻大都長久

頂配主臥：每個(gè)空間都是夫妻成就的體現(xiàn)。

約10㎡湯池衛(wèi)?。涸诔鞘泻诵囊材苡卸燃俑小?/span>

約9㎡超大衣櫥：不只是裝下衣物，更有等同LV專賣店的奢華感。

專屬的工作區(qū)：是為事業(yè)家定制，早郵件晚計(jì)劃是日常，那就配置專屬空間。

05

什么是跨越時(shí)間的不朽? 一旦錯(cuò)過就只能成為過去

城市在不斷進(jìn)步，總會(huì)有一個(gè)劃時(shí)代的作品來宣告一個(gè)新時(shí)代的到來。

在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)上，足夠顛覆的越秀·觀樾可以說是越秀為這塊土地量身定制了一種嶄新的生活方式，也是為合肥這座城市帶來產(chǎn)品意義上的真正迭代，為合肥的大事業(yè)家造，造了一座真正可以居住百年不換的百年居所。

我也相信，只有越秀這樣有著深厚豪宅基因的開發(fā)商，會(huì)做出這樣的創(chuàng)舉，也算是與省府這塊土地的惺惺相惜。

畢竟很多項(xiàng)目，錯(cuò)過了明年還有，可能還會(huì)更好，但是越秀·觀樾，錯(cuò)過就是不再有。