合肥樓市全面步入改善黃金時(shí)代，什么樣的項(xiàng)目值得“上車”？

近期，高端房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出異常火熱的態(tài)勢(shì)。

廣州瑞鵬一號(hào)，一天內(nèi)售出2套250㎡大平層，和1套整層打通的1500平大平層，總價(jià)分別達(dá)到2億和5億。并且最高房源單價(jià)備案價(jià)達(dá)到56.6萬(wàn)/平，總價(jià)達(dá)到12億，直接捅破全國(guó)的新房豪宅天花板，震驚業(yè)內(nèi)。

3月，上海中海順昌玖里開盤，銷售額達(dá)到196.53億，創(chuàng)下全國(guó)單次開盤記錄。

6月，深圳中?！ど顬尘列颍矊?shí)現(xiàn)了單日吸金超百億。中海也依靠著上海、深圳、北京的三個(gè)“玖序系”豪宅項(xiàng)目，在三天內(nèi)狂掃228億，相當(dāng)于一個(gè)TOP50房企去年全年的銷售額，一舉登頂房企6月銷售排行榜榜首。

從一線城市的豪宅樓盤表現(xiàn)來(lái)看，高端房產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)一波空前的發(fā)展浪潮。隨著合肥逐步融入長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程，其高端房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出與一線城市豪宅市場(chǎng)相輔相成的繁榮景象。

長(zhǎng)三角一體化東風(fēng)勁吹 合肥高端樓盤市場(chǎng)迎來(lái)黃金發(fā)展期

合肥在過(guò)去幾年受到土地限價(jià)、新房銷售限價(jià)政策的限制，豪宅市場(chǎng)的產(chǎn)品力受到的較大程度的壓制，隨著今年土地、新房市場(chǎng)價(jià)格的放開，頂級(jí)市場(chǎng)的產(chǎn)品力得到了釋放。

近日，濱湖新區(qū)錦繡大道板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為焦點(diǎn)，某樓盤示范區(qū)對(duì)外開放，這個(gè)項(xiàng)目從拿地開始就自帶熱點(diǎn)，土拍價(jià)格和樓面價(jià)均創(chuàng)下合肥新高，備案均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米，其中價(jià)格最高的房源備案價(jià)65500元/㎡，總價(jià)2008萬(wàn)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)上，政務(wù)區(qū)一套約243平方米的四室兩廳戶型，以1060萬(wàn)的成交總價(jià)和43562元/平方米的單價(jià)，再次印證了大平層住宅在市場(chǎng)上的稀缺性和高價(jià)值。

在當(dāng)前需求逐漸復(fù)蘇的市場(chǎng)背景下，合肥的改善型市場(chǎng)展現(xiàn)出了其韌性。改善型購(gòu)房者對(duì)于大面積住宅的需求正在集中釋放，他們不僅尋求更寬敞的生活空間，更愿意為這類高端房產(chǎn) 支付更高的價(jià)格。

首先是政策層面，合肥在2024年上半年出臺(tái)了多項(xiàng)政策以提振樓市，包括放松公積金使用條件、購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷售政策等。

其次是市場(chǎng)層面，改善型需求在合肥市場(chǎng)中繼續(xù)增加，新房市場(chǎng)內(nèi)大面積、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受到市場(chǎng)的青睞。140㎡以上的大戶型改善產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占比提升了2.7個(gè)百分點(diǎn)，400萬(wàn)以上的產(chǎn)品成交占比提升了6.2個(gè)百分點(diǎn)。

最后是需求層面，CRIC根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查以及后續(xù)訪談發(fā)現(xiàn)，改善客群對(duì)戶型設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量與風(fēng)格的關(guān)注度較高。

在政策、市場(chǎng)、需求三個(gè)層面共同作用下，改善型住房，尤其是深度改善住宅已成為新一輪的行情主導(dǎo)。

深度改善時(shí)代：生活進(jìn)階當(dāng)選啟迪大街·天幕大平層

什么是深度改善？

克而瑞分析認(rèn)為，深度改善的驅(qū)動(dòng)內(nèi)因：地段改善+產(chǎn)品改善，缺一不可。地段改善帶來(lái)居住環(huán)境的改善，而產(chǎn)品改善則會(huì)帶來(lái)生活方式的改善。

縱觀合肥市場(chǎng)，持續(xù)熱銷的啟迪大街·天幕大平層，以順應(yīng)改善需求的升級(jí)，淬煉極致的產(chǎn)品力，契合當(dāng)下高端人居向往。

越“C” 位，越稀缺 核芯地段上的全維配套

揭開合肥城市發(fā)展的面紗會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著經(jīng)開“兩湖科創(chuàng)圈”的逐步成型，合肥南部副中心正拔地而起，成為促進(jìn)交往的未來(lái)社區(qū)，推動(dòng)區(qū)域的價(jià)值不斷增長(zhǎng)。南艷湖板塊作為核心c位，隨著政策紅利傾斜+自帶的硬核資源，近年來(lái)一直備受關(guān)注，成為大多數(shù)改善人群的置業(yè)首選區(qū)域。

作為“科創(chuàng)啟迪”重點(diǎn)打造的新項(xiàng)目，啟迪大街·天幕大平層雄踞南艷湖板塊正席，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊南艷湖公園、李寧體育公園、駱崗中央公園環(huán)伺，近鄰銀泰in park、清華附中合肥學(xué)校等全維配套。不同于老城區(qū)的飽和，南艷湖板塊作為新老城區(qū)的交界地，配套仍將不斷升級(jí)，啟迪大街坐享的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰膊辉谠捪隆?/span>

越高端，越具性價(jià)比 更懂改善的品質(zhì)樓盤

在高端樓盤價(jià)值不斷迭新的時(shí)代，改善品質(zhì)在于更具溫度與關(guān)懷、更舒適的空間關(guān)系的形成。

項(xiàng)目在園林打造上，臻選上百種珍貴植被和人工水系組成的全齡段八大景觀節(jié)點(diǎn)，四季風(fēng)景各不相同，高綠化率打破了“鳥籠式”居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了在城市中花園般的度假生活，歸家儀式感滿滿。

除此之外，首層約3000平的主題會(huì)所式架空層，有健身區(qū)、瑜伽區(qū)、會(huì)客區(qū)、四點(diǎn)半課堂等全齡樂(lè)活配套，多元化的互動(dòng)設(shè)施給親子和友鄰之間帶來(lái)更豐富的游玩體驗(yàn)。這份理想的高分“答卷”，在目前的市場(chǎng)上仍屬于“少數(shù)派”行列，以真改善的硬核產(chǎn)品力，引領(lǐng)品質(zhì)人居新標(biāo)準(zhǔn)。

越純粹，越稀缺 高階圈層生活場(chǎng)，匹配峯層人生

高凈值人群，往往更加關(guān)注圈層、私密性和尊享體驗(yàn)。

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如樓盤的圈層必須純粹，貼近自己的社交圈，但真正達(dá)到條件的項(xiàng)目，卻少之又少。

作為公認(rèn)的生態(tài)改善大盤，項(xiàng)目周邊蔚來(lái)、聯(lián)寶、大眾、視源股份、國(guó)軒高科、哈工大機(jī)器人、清華大學(xué)公共安全研究院等高科技企業(yè)林立，以一線稀缺湖景的強(qiáng)大吸附力將城市峯層匯集于此。一群高知人才、企業(yè)家在此分享經(jīng)驗(yàn)、交換人脈資源，談笑風(fēng)生、觥籌交錯(cuò)，凝聚成一個(gè)能量巨大的社交場(chǎng)，甚至是邁入更高圈子的上升通道。

閑暇時(shí)，在大街上對(duì)弈閑談、談笑風(fēng)生，交換著優(yōu)雅精致的生活格調(diào)，共鳴人生志趣與品味。

結(jié)語(yǔ)：繁華在外，靜謐于心。啟迪大街·天幕大平層，以更稀缺、更高端、更純粹的硬核產(chǎn)品力，經(jīng)得住挑剔的眼光和時(shí)間的檢驗(yàn)，專為改善群體而來(lái)，升級(jí)高端置業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)，安放理想進(jìn)階生活。啟迪大街建面約200-342-540㎡天幕大平層、150-1200㎡甲級(jí)寫字樓同步熱銷中，啟迪大街營(yíng)銷中心（地址：錦繡大道68號(hào)；電話：0551-67158888）恭迎蒞臨品鑒！