多地政策頻出 樓市信心回來了 高階改善成為市場主流

 進(jìn)入2024年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期出現(xiàn)積極信號，一季度全國GDP同比增長5.3%，比2023年四季度環(huán)比增長1.6%，于復(fù)雜形勢下實(shí)現(xiàn)良好的開局，反映了我國經(jīng)濟(jì)增長的韌性和巨大潛力。

同時(shí)，政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展、支持合理住房需求方面持續(xù)出臺支持性政策。最近一段時(shí)間，無論是中央還是地方，都出臺了多重利好政策以刺激樓市，在未來高端改善市場加速“內(nèi)卷”的趨勢下，擁有越多稀缺屬性的改善盤，在市場上會(huì)更加搶手。

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政策“上新”促市場“回暖” 多地加大對樓市支持力度

近期，北京、上海、深圳、杭州、西安、合肥等多地出臺了包括放松限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策支持。

北京宣布京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。

天津取消本地戶籍120平以上新房限購

據(jù)“天津發(fā)布”微信公眾號2024年4月30日消息，天津市住建委等三部門聯(lián)合發(fā)文放松限購。依據(jù)新政，天津戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購房資格。

不僅如此，天津新政規(guī)定，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業(yè)人員在天津購房的，享受天津戶籍居民購房政策。

上海宣布開展商品房“以舊換新”活動(dòng)

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，將通過“以舊換新”新模式，為居民置換住房提供更多服務(wù)，支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

杭州、西安：全面取消限購

5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確提出全面取消住房限購政策，并同步放開落戶政策。就在同一天，西安也緊隨其后，全面取消了樓市限購措施。無論是購買新建商品住房還是二手住房，居民家庭在全市范圍內(nèi)都不再需要審核購房資格。

合肥：進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施

5月10日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室召開會(huì)議，研究合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的相關(guān)內(nèi)容。合肥市將進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施 包括實(shí)施購房補(bǔ)貼、房票安置全市域流通等。

這些政策的松綁無疑為樓市帶來了積極的影響，一系列政策組合拳可以形成合力，從而扭轉(zhuǎn)市場的悲觀預(yù)期。對于購房者而言，政策的松綁意味著更多的選擇和更低的門檻。特別是對于改善型需求的購房者而言，可以享受到更寬松的購房條件和更優(yōu)惠的稅收政策。同時(shí)，城區(qū)的發(fā)展和住房公積金貸款措施的優(yōu)化，也為改善購房者提供了更多的便利。

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合肥改善的“高端局” 啟迪大街交“滿分答卷”

隨著樓市政策的加碼，在城市加速發(fā)展的大背景下，人們對于高端改善住宅的需求也愈發(fā)明顯。放眼合肥房地產(chǎn)市場，改善需求的大量釋放使得人們對于“滿分好房”的渴望與日俱增。

 但是，事實(shí)上，受城市發(fā)展變化、土地樓面價(jià)提升等多方面因素影響，合肥高端改善型項(xiàng)目和大平層類產(chǎn)品正呈現(xiàn)著供不應(yīng)求的態(tài)勢。特別是在寸土寸金的主城，改善盤屈指可數(shù)。

天幕大平層落地窗前真實(shí)視野圖

眾所周知，被稱為“城市別墅”的大平層產(chǎn)品，不僅意味著對城市優(yōu)質(zhì)資源的整合，以及稀缺自然資源的絕對占有，更代表著一種對生活品質(zhì)的終極追求。作為市中心極少數(shù)還具備生長空間的板塊，啟迪大街·天幕大平層西側(cè)是一線南艷湖景觀，同頻世界江河之畔的平層視界，且周圍環(huán)繞3000畝城市生態(tài)公園，以及占地20萬方定位為景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體銀泰in park，更為這里增添了一份大自然與新潮流的完美碰撞。

除了天然豐富的自然資源，啟迪大街還擁有高效便捷的出行方式。地鐵7號線與全城無界互聯(lián)，快速抵達(dá)合肥南站、南門換乘中心及新橋機(jī)場三大綜合樞紐，輕松開啟當(dāng)代都市高效生活方式。通過立體軌交的高效性和科創(chuàng)新城的開放性，把這一片特色街區(qū)向更多人打開，濕地之上與未來詩意相逢，書寫“大合肥”的輝煌未來。

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面子與圈子皆美 奢闊尺度空間 造就生活 “松弛感”

蘇格拉底曾說“舒適的環(huán)境是心靈最好的滋養(yǎng)。”啟迪大街·天幕大平層的環(huán)幕景觀設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)猶如IMAX電影一般的360°視野，搭配超18米的南向面寬和環(huán)幕主臥，整個(gè)空間就是一個(gè)視野遼闊的“陽光盒子”。

4+1房的空間布局，主張每一位家庭成員都有屬于自己的生活空間，無論三代同堂，還是四代同堂，都可將家庭溫馨氛圍推向更高濃度。

項(xiàng)目全系配備地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等高標(biāo)全屋配置，帶來更健康、更舒適的品質(zhì)生活，讓天幕大平層成為主城品質(zhì)改善封面。

同時(shí)，為了給業(yè)主構(gòu)建了更高維的圈層體驗(yàn)，啟迪大街·天幕大平層在首層均打造了約3000㎡6大主題架空層泛會(huì)所，僅服務(wù)200戶住戶，其締造的頂級圈層交往平臺，真正賦予作品“面子”與“里子”皆美“雙重享受”，可謂合肥樓市給予改善人群的“頭號驚喜”。

結(jié)語：在政策的暖風(fēng)吹拂下，全國樓市活躍度上升，“盛夏或至”。在這一波市場行情中，率先發(fā)力的還是高端改善市場，延續(xù)著此前平穩(wěn)上揚(yáng)的向好走勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著豪宅、舊改、保障房等市場進(jìn)一步分化，2024年將是高端改善置業(yè)需求旺盛的一年。啟迪大街建面約199-342-540㎡天幕大平層、150-1200㎡甲級寫字樓同步熱銷中，啟迪大街營銷中心（地址：錦繡大道68號；電話：0551-67158888）歡迎擇期蒞臨品鑒。