越秀競(jìng)得濱科城BK202307號(hào)地塊，成交單價(jià)2305萬元/畝！

越秀競(jìng)得濱科城BK202307號(hào)地塊，成交單價(jià)2305萬元/畝，總價(jià)83487.1萬元，樓面價(jià)23050元/平米，溢價(jià)率28.06%。

地塊示意圖

濱湖07地塊，位于紫云路以南、包河大道以西，面積36.22畝，居住用地。

這宗地塊可以說今年質(zhì)素最高的一宗地，位置當(dāng)紅省府板塊，葛洲壩紫郡府的西側(cè)，可以說是各方面要素非常完美的一宗地。當(dāng)然，如果真要挑點(diǎn)毛病的話，地塊靠近包河大道高架，未來有噪音影響。

并且12月5日該宗地出了補(bǔ)充公共，表示：限定居住地塊容積率≤1.5，該地塊最南側(cè)住宅樓（距離長(zhǎng)沙路北側(cè)邊緣30米）高度不超過25米（從地坪到建筑物檐口位置高度，下同），其他住宅樓高度不超過32米。競(jìng)得人須在長(zhǎng)沙路（西側(cè)規(guī)劃支路-包河大道）周邊種植高度不低于24米的綠植。

這意味著，未來入市產(chǎn)品上會(huì)打造7-10層的洋房。

11月初，濱湖金融板塊高速2876萬/畝拿下的05地塊，已經(jīng)創(chuàng)造記錄，成為合肥新的地王。

而07地塊，位置更優(yōu)，必然會(huì)吸引更多的房企來?yè)尩?，打破高?5地塊的單價(jià)，概率非常大。

我們?cè)賮眍A(yù)估下未來上市會(huì)賣什么價(jià)？

目前，濱湖房?jī)r(jià)天花板是遠(yuǎn)大九廬，最高單價(jià)已經(jīng)突破4萬+/㎡，07地塊容積率僅有1.5，未來產(chǎn)品必然是以洋房為主，可能也會(huì)搭配一點(diǎn)小高層。

那么，洋房的價(jià)格必然會(huì)超過4萬，甚至可能會(huì)沖擊5萬+/㎡。