2023-12-26 14:32:03 來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)
越秀競(jìng)得濱科城BK202307號(hào)地塊,成交單價(jià)2305萬元/畝,總價(jià)83487.1萬元,樓面價(jià)23050元/平米,溢價(jià)率28.06%。
地塊示意圖
濱湖07地塊,位于紫云路以南、包河大道以西,面積36.22畝,居住用地。
這宗地塊可以說今年質(zhì)素最高的一宗地,位置當(dāng)紅省府板塊,葛洲壩紫郡府的西側(cè),可以說是各方面要素非常完美的一宗地。當(dāng)然,如果真要挑點(diǎn)毛病的話,地塊靠近包河大道高架,未來有噪音影響。
并且12月5日該宗地出了補(bǔ)充公共,表示:限定居住地塊容積率≤1.5,該地塊最南側(cè)住宅樓(距離長(zhǎng)沙路北側(cè)邊緣30米)高度不超過25米(從地坪到建筑物檐口位置高度,下同),其他住宅樓高度不超過32米。競(jìng)得人須在長(zhǎng)沙路(西側(cè)規(guī)劃支路-包河大道)周邊種植高度不低于24米的綠植。
這意味著,未來入市產(chǎn)品上會(huì)打造7-10層的洋房。
11月初,濱湖金融板塊高速2876萬/畝拿下的05地塊,已經(jīng)創(chuàng)造記錄,成為合肥新的地王。
而07地塊,位置更優(yōu),必然會(huì)吸引更多的房企來?yè)尩?,打破高?5地塊的單價(jià),概率非常大。
我們?cè)賮眍A(yù)估下未來上市會(huì)賣什么價(jià)?
目前,濱湖房?jī)r(jià)天花板是遠(yuǎn)大九廬,最高單價(jià)已經(jīng)突破4萬+/㎡,07地塊容積率僅有1.5,未來產(chǎn)品必然是以洋房為主,可能也會(huì)搭配一點(diǎn)小高層。
那么,洋房的價(jià)格必然會(huì)超過4萬,甚至可能會(huì)沖擊5萬+/㎡。