新“房改”登場！未來品質為王，改善置業(yè)成主流

近日，《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構，明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二是推動建立房地產業(yè)轉型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，推動房地產業(yè)轉型和高質量發(fā)展。

新房改支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進，人口超千萬的新一線城市合肥自然是即將要實施探索的目標對象之一，因此，無論是有產者還是無產者，都將受到影響。

這也預示著未來房地產將劃定兩個市場：一個保障房市場，一個商品房市場。對于收入有限、希望能夠擁有一個住所的人來說，保障房市場能夠滿足“居者有其屋”的需求。而對于有更高生活追求的社會菁英階層來說，商品房必須能提供真正的高端享受，并具備投資屬性。

新一輪房改，哪類房子或成稀有優(yōu)質資產？

繼1998年、2008年兩次房改后，本輪房改也被稱為“第三輪房改”。房地產市場將參考新加坡模式，實行“雙軌制”。那么，未來哪類房子能禁得住時間和政策的考驗，成為稀有的優(yōu)質資產呢？

1、房子回歸商品，價值向核心區(qū)靠攏。

關于城市核心區(qū)，顧名思義就是能享受更多城市高端資源，醇熟的配套、密集的尖端產業(yè)資源等。

以啟迪大街·天幕空間為例，占位合肥經開腹地，坐擁3000畝綠色水域的南艷湖公園及“合肥明珠”駱崗中央公園，地理位置得天獨厚，自然資源不可復制。地鐵7號線習友路站直達，距離高鐵南站僅4.5公里，距離新橋機場僅半小時車程，擁有地鐵、高鐵、飛機，三位一體立體式交通。清華大學公共安全研究院、南艷湖機器人小鎮(zhèn)等尖端產業(yè)基地環(huán)繞，更讓此地的科創(chuàng)氛圍愈發(fā)濃厚。

2、物以稀為貴，足夠稀缺的房子更有市場。

目前商品市場供應已經十分飽和，制勝密鑰便是稀缺性。

城市稀缺資源，注定只屬于少數人。如同紐約中央公園，坐落于摩天大樓聳立的曼哈頓正中，將城市繁華與生態(tài)盡收眼底；如同上海陸家嘴，演繹波瀾不驚的黃浦江與車水馬龍的繁華街道；它們都以稀缺資源的占有性，僅迎少數頭排人物入席。

在合肥，探尋兼得城市繁華與自然的土地，答案非啟迪大街莫屬。位處南艷湖板塊，享有不可替代的瞰湖視野，雙首層科創(chuàng)街區(qū)及銀泰in park的商業(yè)布局，亦將重現老城區(qū)淮河路步行街和銀泰中心的繁華景象。

3、完美空間尺度，詮釋生活的舒適度。

未來商品房面向的是改善群體，舒適性是改善置業(yè)品質的關鍵。

而提升舒適性的重要指標如低容積率，超高使用率、領先設計等越出眾越有市場。

啟迪大街·天幕空間建筑容積率3.0，室內空間更是“敞亮”的給到了超18米的全景落地窗和3.8米的超高層高。245-342-540㎡豪奢空間，價值6000元每平的現代輕奢風格裝修，加持以滿滿黑科技的地源熱泵節(jié)能系統和新風系統，讓空間的舒適性發(fā)揮到極致。首層的主題會所式架空層，更是恰如其分的延伸了生活的幸福半徑。

4、“硬核”價值點，是關鍵加分項。

另外，房子背后的一系列附加值如優(yōu)質“學鐵商”等，都是加分項，也更容易贏得市場。

啟迪大街·天幕空間和其他項目拉開差距的，在于獨一無二的加分項——家門口擁有一站式清華附中合肥學校教育資源和高端商業(yè)銀泰in park的進駐。

清華附中合肥學校作為響當當的異地名校，解決了尖端人才子女入學的難題。這樣的安全感也是其他項目給不了的，這所學校的師資力量和教育資源都與北京清華附中一脈相承，可以說“根正苗紅”。去年的中考更是在與合肥眾多老牌名校的角逐中，取得了全市平均分第二名的好成績。

與大街僅一路之隔的銀泰in park，定位為景觀地標型商業(yè)綜合體，致力于打造“街區(qū)＋shoping mall＋微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，為消費者帶來全新的場景式的消費體驗，放眼整個安徽，這類“公園景觀式”的商業(yè)綜合體都是獨一份的存在。

結語：總而言之，新一輪房改，預示新一輪機遇，一個正確的置業(yè)選擇就能跑贏大多數人。經過市場檢驗的啟迪大街·天幕空間有科技城背書，清合加持，可遇不可求。啟迪科技城招商中心（地址：清華路與厚德路交口；電話：0551-67158888）恭迎品鑒，建筑面積約245-342-540㎡爆款戶型火熱銷售中。