航拍合肥8月供地，4宗265畝地出讓！

合肥8月土拍，將出讓4宗265.45畝地。

航拍看地塊詳情~

瑤海區(qū)YH202309號(hào)地塊，位于月亮灣路以北，障山路以東，83.4畝居住地，地塊起始單價(jià)1100萬(wàn)元/畝，地塊起始總價(jià)91740萬(wàn)元，居住最高限價(jià)1260萬(wàn)元/畝。

現(xiàn)場(chǎng)來看，地塊目前為凈地狀態(tài)。

地塊周邊配套成熟，生活氛圍濃厚。

毗鄰地鐵6號(hào)線(在建)，附近還有龍崗路、裕溪路、大眾路等城市干道環(huán)伺，等地鐵建成后出行方便。

教育資源也比較齊全，比如和平小學(xué)二小、和平小學(xué)/三十八中瑤海灣校區(qū)、合肥一中(瑤海校區(qū))、五十五中新校區(qū)等。

斜對(duì)角是瑤海灣濕地公園，又名青年創(chuàng)意田園、二十埠河中游濕地、東部新中心青年創(chuàng)意田園，總規(guī)劃面積364.55公頃。這是東部新中心的網(wǎng)紅打卡地，生態(tài)環(huán)境很好。

不過東邊隔壁就是百大周谷堆農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園，這是合肥老牌水果批發(fā)市場(chǎng)，購(gòu)物方便，環(huán)境較為嘈雜。

此外還有成熟的社區(qū)商業(yè)，能夠滿足日常所需。

醫(yī)院有合肥市第二人民醫(yī)院(廣德路院區(qū))、市兒童醫(yī)院新區(qū)。社會(huì)公服設(shè)施齊全，比如已建成的市青少年活動(dòng)中心、正在建設(shè)中的市博物館等。

周邊小區(qū)，南側(cè)是金科海昱東方二手房?jī)r(jià)1.65萬(wàn)/㎡、弘陽(yáng)昕悅府1.79萬(wàn)/㎡、和悅風(fēng)華1.7/㎡。

周邊新房，偉星東新壹號(hào)還剩2棟樓，加推時(shí)間未定。

安徽建工瑤海07號(hào)地塊還未有動(dòng)靜，預(yù)計(jì)入市價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。四川邦泰·東方雅頌售樓部和樣板間即將開放，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，可以期待下品質(zhì)。

廬陽(yáng)區(qū)LY202308號(hào)地塊，位于四里渠西路以西、迎松路以北地塊，37.8畝居住地，地塊起始單價(jià)1520萬(wàn)元/畝，地塊起始總價(jià)57456萬(wàn)元，居住最高限價(jià)1745萬(wàn)元/畝。

競(jìng)得人條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，須同步修建地塊周邊15.16畝綠地。

該地塊一大亮點(diǎn)在于周邊的四里河濱水生態(tài)公園，四里河蜿蜒繞地塊一側(cè)而過，優(yōu)美景觀。廬州公園、半島公園等城市公園環(huán)繞，生態(tài)宜居。

地塊對(duì)面就是四十五中固鎮(zhèn)路校區(qū)，附近還有淮河路第三小學(xué)（映月校區(qū)）、南門小學(xué)森林城南區(qū)、育新小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

交通上，有四里河路、北二環(huán)路、臨泉路等城市干道，距離地鐵3號(hào)線四泉橋站直線約600米，實(shí)地感受不近不遠(yuǎn)。

消費(fèi)也很方便，華潤(rùn)萬(wàn)象、萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科中心、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等繁華商業(yè)綜合體都在不遠(yuǎn)處。醫(yī)院則有合肥金谷醫(yī)院、武警安徽省總隊(duì)醫(yī)院等。

整體綜合配套布局全，不過也有劣勢(shì)，項(xiàng)目東邊有高壓線，南邊則是緊鄰鐵路線，噪音方面不可避免。

當(dāng)前四里河板塊內(nèi)，隔壁的祥生廬州云境是限價(jià)盤，均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，周邊二手房華潤(rùn)橡樹灣、萬(wàn)科森林公園等都掛牌3萬(wàn)/㎡以上，有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

今年土拍恢復(fù)精裝，不設(shè)毛坯限價(jià)后，預(yù)計(jì)該地塊入市價(jià)或突破3萬(wàn)/㎡。

商業(yè)供地方面，包河區(qū)BH202309號(hào)地塊位于包河區(qū)龍川路以北、上海路以東，占地面積108.27畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地。

淝河板塊將來一座新商業(yè)，按地塊代建要求，須建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于7萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂、體驗(yàn)等功能于一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。

經(jīng)開區(qū)JK202305號(hào)地塊，位于經(jīng)開區(qū)繁華大道以北、天都路以西，占地面積35.98畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，則與傳聞中的山姆會(huì)員店選址一致。

此前根據(jù)官方消息，山姆會(huì)員商店落戶合肥已進(jìn)入“水到渠成，瓜熟蒂落”階段。

且官方明確表示，爭(zhēng)取今年9月前開工，明年9月前開業(yè)。

山姆會(huì)員商店是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店，在全球擁有800多家門店，擬在合肥經(jīng)開區(qū)引入山姆安徽首店項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)繁華大道與天都路交口西北角，占地面積約2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)沃爾瑪旗下高端會(huì)員制超市，建筑面積約5.7萬(wàn)㎡(地上約1.8萬(wàn)㎡，地下約3.9萬(wàn)㎡)。

其宣傳及效果圖;

8月土拍，合肥僅有兩宗住宅供地出讓，除了廬陽(yáng)、瑤海兩宗住宅，淝河商業(yè)、經(jīng)開的山姆也將供地。

而據(jù)微博爆料，合肥9月或?qū)⒃倥e行土地推介會(huì)，屆時(shí)有望推出優(yōu)質(zhì)地塊。